2025年重庆市住房公积金贷款政策解读

一、贷款利率调整

自2025年1月1日起，重庆执行新公积金贷款利率：

  • 首套房：5年以下（含5年）利率2.35%，5年以上利率2.85%；
  • 二套房：5年以下（含5年）利率2.775%，5年以上利率3.325%

存量贷款自动调整：2024年5月18日前发放的贷款，期限超1年的自2025年1月1日生效，无需申请。

二、贷款额度与首付比例

1. 贷款额度
  • 普通家庭：个人最高80万元，夫妻参贷最高120万元；
  • 多子女家庭：个人最高100万元，夫妻参贷最高160万元。
2. 首付比例
  • 首套房：最低20%；
  • 二套房：普通家庭最低50%，多子女家庭最低25%。

三、社保与公积金缴存条件

申请公积金贷款需满足以下条件：

  • 连续足额缴存公积金满6个月且账户状态正常；
  • 异地缴存职工（如川渝地区）可在重庆申请公积金贷款。

四、贷款计算示例

案例1：首套房贷款100万元（30年等额本息）
  • 原利率3.1%：月供约4270元，总利息约53.7万元；
  • 新利率2.85%：月供约4136元，总利息约48.9万元；
  • 节省效果：月供减少134元，总利息减少4.8万元。
案例2：二套房贷款60万元（20年等额本息）
  • 利率3.325%：月供约3408元，总利息约21.8万元。

五、其他便民政策

  • 贷款年龄延长：男性可贷至68岁，女性至63岁（或退休后5年）；
  • 首付提取公积金：新购房家庭可在1年内提取公积金支付首付。