2025年邢台市住房公积金贷款额度政策
基本贷款额度
双职工家庭最高可贷60万元，单职工家庭最高可贷40万元。贷款额度需为5000元的整数倍，且不超过房屋总价的70%（90平方米以下住房可放宽至80%）。
额度计算方法
以下三种方式计算结果取最低值：
1. 按账户余额计算
贷款额度 = 公积金账户余额 × 20倍（账户余额不足2万元按2万元计算）。
例：账户余额3万元，可贷额度为3万×20=60万元（不超过最高限额）。
2. 按还贷能力计算
贷款额度 = （月工资总额 + 公积金月缴存额） × 0.5（还贷系数） × 贷款期限（月）。
例：月工资8000元，公积金月缴存1000元，贷款20年（240个月），则额度=（8000+1000）×0.5×240=108万元（取最高限额60万元）。
3. 按房价比例计算
房价100万元且面积≤90平方米，最高可贷100万×80%=80万元（不超过最高限额60万元）。
2025年邢台市住房公积金贷款利率政策
首套房贷款利率
5年以下（含5年）：2.35%
5年以上：2.85%
二套房贷款利率
5年以下（含5年）：2.775%
5年以上：3.325%
存量贷款（2024年5月18日前发放）自2025年1月1日起自动调整为新利率。
社保及公积金缴存要求
1. 连续缴存公积金满6个月，且账户状态正常；
2. 账户需留存至少6个月的缴存余额（当前月缴存额×6）；
3. 补缴、趸缴不计入连续缴存期限。
利息计算示例
贷款100万元、期限30年（等额本息）：
公积金贷款（利率2.85%）
月供约4135元，总利息约48.8万元。
商业贷款（利率4.0%）
月供约4774元，总利息约71.8万元。
对比可节省月供约639元，总利息减少约23万元。
特殊政策支持
多子女家庭：已有一套住房再购房可按首套政策执行；
商转公条件：2021年1月1日前签订商业贷款合同且已取得房产证可申请。
