2025年朔州市住房公积金贷款政策详解

一、贷款利率政策

2025年1月1日起，朔州市执行最新住房公积金贷款利率标准：

  • 首套房：5年以下（含）年利率2.35%，5年以上年利率2.85%
  • 二套房：5年以下（含）年利率2.775%，5年以上年利率3.325%

存量房贷款利率自动调整，无需申请。以100万元、30年首套房贷款为例，等额本息月供从4270.16元降至4135.57元，总利息减少4.85万元。

二、贷款额度政策

贷款额度受缴存情况、收入水平及区域政策影响，具体分为以下情况：

  • 市直及朔城区：夫妻双方缴存最高45万元；单方缴存且有稳定收入最高30万元。
  • 其他县区：夫妻双方缴存最高20万元；单方缴存最高15万元。
  • 特殊条件：缴存满3年且账户余额≥3万元可提高额度至45万元，不足则按20-30万元计算。

贷款额度同时不超过房价的70%，装修贷款最高20万元（120㎡以上住房）。

三、贷款申请条件

  • 连续正常缴存公积金满6个月，账户余额≥6个月月缴存额
  • 家庭月收入≥月还款额2倍
  • 两年内无公积金及征信不良记录

四、计算示例

案例1：额度计算
夫妻双方缴存账户余额合计8万元，按15倍计算：8万×15=120万元。但受区域最高限额限制，实际可贷额度为市直45万元。

案例2：月供计算
贷款45万元、利率2.85%、30年等额本息：月供约1863元，总利息约22.07万元。

温馨提示

社保相关问题需结合具体政策文件，建议咨询朔州市社保局获取最新信息。