2025年忻州市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

住房公积金贷款额度根据以下四项计算，取最低值作为最终可贷额度：

  • 账户余额计算法：额度=账户余额×20（首套）或×10（二套）。例如，首套房账户余额5万元，最高可贷100万元（5万×20），但不超过最高限额。
  • 还贷能力计算法：额度=（月收入+公积金月缴存额）×40%×贷款月数。若月收入合计1万元，贷款30年（360个月），则额度=1万×40%×360=144万元。
  • 房屋价格计算法：首套房90平方米以下最高贷房价80%，90平方米以上贷70%。如房价150万元，90平方米以下可贷120万元。
  • 最高限额：单人最高50万元，夫妻双方最高70万元。

二、贷款利率政策

  • 首套房：5年以下（含）利率2.35%，5年以上利率2.85%。
  • 二套房：5年以下（含）利率2.775%，5年以上利率3.325%。
  • 存量房利率调整：2024年5月18日前发放的贷款，自2025年1月1日起自动调整为新利率。

三、利息计算示例

以首套房贷款100万元、期限30年为例：

  • 等额本息还款：调整后月供4135.57元，总利息减少约4.85万元。
  • 等额本金还款：首月月供约5277.78元，逐月递减，总利息低于等额本息。

四、其他重要政策

  • 商转公政策：2025年2月28日前发放的商业住房贷款可申请转为公积金贷款，降低利率负担。
  • 公积金缴存要求：需连续正常缴存6个月以上，账户状态正常，且无不良信用记录。