2025年丹东市住房公积金贷款额度政策解读
一、贷款额度计算方法
丹东市住房公积金贷款额度需综合以下四种方式计算，取最低值作为最终可贷额度：
1. 账户余额倍数计算
贷款额度 = 公积金账户余额 × 倍数。具体规则如下：
- 购买首套房：账户余额 ×20倍（余额不足2万元按2万元计算）。
- 多子女家庭首套房：账户余额 ×20倍（余额不足1万元按1万元计算）。
- 购买二套房或农村自建房：账户余额 ×10倍。
示例：若夫妻双方账户余额合计3万元且为首套房，可贷额度为3万×20=60万元。
2. 还贷能力计算
公式：
贷款额度 = [(月工资总额 + 公积金月缴存额) ×40% - 现有贷款月还款] × 贷款期限（月）
示例：月工资总额8000元，公积金月缴存额1000元，无其他贷款，贷款30年（360个月）：
可贷额度 = [(8000+1000)×40%]×360 = 9000×0.4×360 = 129.6万元（受最高限额限制）。
3. 房屋价格比例计算
首套房建筑面积≤90平方米，最高贷房价的80%；＞90平方米，最高贷房价的70%。
示例：购买100万元、85平方米首套房，最高可贷100万×80%=80万元。
4. 最高限额规定
- 单缴存职工：最高50万元。
- 双缴存职工：最高80万元。
- 多子女家庭首套房：可叠加账户余额倍数与最高限额，取低值。
二、社保相关要求
申请公积金贷款需满足以下社保条件：
- 连续正常缴存住房公积金满6个月。
- 异地缴存职工在丹东购房，需提供本地居住证及社保缴纳记录。
三、首付款提取政策
2025年1月1日至12月31日期间，购买自住住房可提取公积金支付首付款：
- 提取后账户余额可合并计算贷款额度。
- 购买商品住房，提取总额不得超过合同首付款金额。
示例：购房首付款需30万元，夫妻双方公积金账户余额共20万元，提取15万元支付首付后，剩余5万元仍可按5万×20=100万元计算贷款额度（但不超过最高限额80万元）。
四、综合计算案例
假设双职工家庭购买120万元首套房（建筑面积95平方米），账户余额6万元，月收入合计1.2万元：
- 账户余额计算：6万×20=120万元 → 受最高限额限制为80万元。
- 还贷能力计算：[(12000+2000)×40%]×360=201.6万元 → 限80万元。
- 房价比例计算：120万×70%=84万元 → 限80万元。
最终可贷额度为80万元。
