2025年葫芦岛市住房公积金贷款额度及社保要求

一、贷款额度政策

2025年葫芦岛市住房公积金贷款额度根据以下条件综合确定，取最低值为最终可贷额度：

1. 最高限额

夫妻双方正常缴存公积金，最高可申请40万元；单方缴存最高可申请30万元。

2. 账户余额计算法

贷款额度 = 借款人及配偶公积金账户余额之和 × 15。若账户余额不足2万元，按2万元计算。

示例：夫妻双方账户余额合计3万元，则贷款额度为3万×15=45万元（但不超过最高限额40万元）。

3. 还贷能力计算法

公式：
（（月收入 + 单位公积金月缴存额）× 40% - 现有贷款月还款额） × 贷款期限（月）

示例：月收入合计8000元，单位公积金月缴存额1000元，无其他贷款，计划贷款20年（240个月）：
（（8000 + 1000）× 40% - 0） × 240 = 864,000元（但受最高限额限制）。

4. 房屋价格计算法

首套房面积≤90㎡，贷款额度≤房价的80%；面积＞90㎡，贷款额度≤房价的70%。

二、社保及公积金缴存要求

申请公积金贷款需满足以下社保关联条件：

  • 连续足额缴存公积金6个月及以上，且账户状态正常。
  • 申请前两年内无公积金贷款逾期记录。
  • 家庭月收入需≥月还款额的2倍（含其他负债）。

三、首付比例与利率

  • 首套房面积≤90㎡，首付比例≥20%；面积＞90㎡，首付比例≥30%。
  • 贷款利率：5年期以下2.75%，5年期以上3.25%。

四、注意事项

  • 第三套及以上住房停止发放公积金贷款。
  • 贷款期限最长30年，且不超过借款人退休年龄后5年（男65岁/女60岁）。