2025年南京市住房公积金贷款政策解读
一、贷款额度上限
2025年南京市住房公积金贷款额度调整如下：
- 首套住房：单人最高可贷50万元，夫妻双方共同贷款最高可贷100万元[2][3][5]。
- 二套住房：需结合已有住房面积及结清情况，首付比例最低为30%，具体贷款额度需综合计算[3][5]。
二、贷款额度计算方法
实际可贷额度取以下三项计算结果的最低值：
-
按还贷能力计算
公式：
（借款人月缴存额 ÷ 缴存比例 × 0.45 × 12 × 可贷年限） + 配偶同方式计算额度示例：夫妻月缴存额合计2000元（缴存比例12%），可贷年限25年，则计算为：
（2000 ÷ 12% × 0.45 × 12 × 25） = 225,000元/年 × 25年 = 562,500元。 -
按房屋总价比例计算
首套房首付比例20%，贷款比例不超过80%；二套房首付比例30%，贷款比例不超过70%[5][6]。
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按最高限额控制
最终额度不超过单人50万元或家庭100万元[2][3]。
三、其他政策要点
- 利率优惠：首套房贷款利率为公积金基准利率，二套房利率上浮10%[3][4]。
- 特殊支持：南京暂无针对多子女家庭的额度上浮政策，但支持“商转公”贷款降低利率[2][3]。
- 社保关联：公积金贷款需连续缴存满6个月，社保缴纳情况不影响贷款资格，但影响收入核验[5][6]。
