2025年宿迁市住房公积金贷款政策

一、贷款额度政策

1. 计算方式：首次和第二次使用住房公积金贷款，额度均为公积金账户余额的15倍。例如，若账户余额为4万元，可贷额度为4万×15=60万元。

2. 最高额度限制：

  • 普通住房：单缴存人最高70万元，双缴存人最高90万元；
  • 品质改善型住房：最高额度上浮20万元（单缴存人90万元，双缴存人110万元）。

二、首付比例与贷款年限

  • 首付比例：新建及二手房均为20%；
  • 贷款年限：最长30年。

三、贷款利率

  • 首套房：5年以下（含）利率2.35%，5年以上利率2.85%；
  • 二套房：5年以下（含）利率2.775%，5年以上利率3.325%。

四、利息计算示例

以贷款60万元、期限20年、等额本息还款为例：

  • 公积金贷款（利率2.85%）：月供约3,247元，总利息约17.93万元；
  • 商业贷款（利率3.15%）：月供约3,333元，总利息约20.0万元；
  • 公积金贷款可节省利息约2.07万元。

五、其他政策

  • 异地贷款：取消户籍限制，异地缴存人可申请贷款；
  • 提取公积金支付首付：凭购房合同或认购协议办理；
  • 叠加还贷提取：保留月缴额6倍后，可提取余额偿还商业贷款。

六、社保相关问题

部分人才购房政策与社保挂钩：

  • 就业人才申领购房补贴需满足社保连续缴纳1年；
  • 创业人才需以营业执照登记时间判断资格。