2025年金华市住房公积金贷款政策详解
一、贷款额度政策
2025年金华市住房公积金贷款最高额度为130万元（夫妻双方共同缴存），单人缴存最高额度为50万元。具体额度计算方式如下：
1. 账户余额计算法
贷款额度 = 公积金账户余额 × 20倍（首套房），账户余额低于2万元按2万元计算。
2. 还贷能力计算法
贷款额度 = (月收入 + 单位公积金月缴存额) × 40% × 贷款期限（月）。
3. 房屋价格计算法
首套房建筑面积≤90平方米，最高贷款比例为80%；＞90平方米为70%。
二、贷款利率政策
自2025年1月1日起，存量住房公积金贷款利率执行新标准：
1. 首套房利率
5年以下（含5年）：2.35%；5年以上：2.85%。
2. 二套房利率
5年以下（含5年）：2.775%；5年以上：3.325%。
三、公积金缴存基数调整
2025年度住房公积金缴存基数上限为30,236元，下限为2,260元，缴存比例统一为12%。基数调整通常于每年7月1日执行，参考上年度月平均工资确定。
四、贷款计算示例
案例：首套房贷款100万元，期限30年（等额本息）
调整前月供：4,270.16元；调整后月供：4,135.57元，月供减少约135元，总利息减少4.85万元。
利息计算公式
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。
