2025年台州市住房公积金贷款政策详解

一、贷款额度政策

基本额度限制：

  • 单方缴存职工最高可贷40万元，双方缴存最高80万元。
  • 首套房贷款额度不超过房价的80%，二套房不超过40%。

计算方式（取最低值）：

  • 公式：（借款人月缴存额 + 配偶月缴存额）×2×可贷月数。
  • 例：夫妻月缴存共4000元，贷款30年（360个月），理论额度为4000×2×360=288万元，但受最高80万元限制，实际可贷80万元。

二、贷款利率政策

2025年1月1日起执行新利率：

  • 首套房：5年以下（含）2.35%，5年以上2.85%。
  • 二套房：5年以下（含）2.775%，5年以上3.325%。

利息计算示例：

  • 首套房贷款100万元、30年期（等额本息）：月供由4270.16元降至4135.57元，总利息减少4.85万元。

三、社保及申请条件

  • 连续缴存公积金至少6个月且账户状态正常。
  • 账户余额需≥6个月缴存额（例：月缴2000元需留存1.2万元）。
  • 信用记录良好，无连续3次或累计6次逾期。

四、其他注意事项

  • 利率调整自动生效，无需申请。
  • 贷款期限≤退休年龄后5年，最长30年。