2025年池州市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

1. 最高贷款额度：

  • 夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高可贷70万元。
  • 单方正常缴存的，最高可贷60万元。
  • 符合绿色建筑、智慧住宅或多子女家庭条件的，额度可再上调10万元。
  • 新引进高层次人才购买首套住房的，夫妻双方最高可贷80万元。

2. 可贷额度计算方式：

  • 计算公式：可贷款额度 = 夫妻双方近12个月公积金账户月均余额之和 × 15倍
  • 账户余额不足20万元的，按20万元保底计算。

二、贷款利率政策

贷款类型 1-5年（含）利率 5年以上利率
首套房 2.35% 2.85%
二套房 2.775% 3.325%

存量贷款自2025年1月1日起自动执行新利率，无需申请。

三、社保与公积金缴存要求

  • 配偶公积金需连续正常缴存满6个月方可合并计算额度，否则按单方核定。
  • 还款能力评估需综合考量社保缴纳基数、家庭负债及城市基本生活费标准。
  • 异地缴存公积金需提供缴存地住房保障局出具的缴存证明。

四、具体计算示例

例1：账户余额计算
夫妻双方近12个月账户月均余额分别为1.8万元和2.2万元，则：
可贷额度 = (1.8万 + 2.2万) × 15倍 = 60万元

例2：利率调整对比
贷款70万元、期限30年（等额本息）：
原利率3.1%：月供2989元
新利率2.85%：月供2895元
30年累计节省利息3.4万元