2025年鹤壁市住房公积金贷款政策详解

一、贷款额度

鹤壁市首套住房最高公积金贷款额度为60万元，具体可贷金额需根据申请人收入、缴存基数及购房总价综合核定。

二、贷款利率（2025年执行标准）

首套房
  • 5年以下（含5年）：2.35%
  • 5年以上：2.85%
二套房
  • 5年以下（含5年）：2.775%
  • 5年以上：3.325%

注：2024年5月18日前已发放的贷款，将于2025年1月1日自动调整利率，无需手动申请。

三、贷款申请条件

  • 连续正常缴存公积金≥6个月，账户状态正常且留存6个月缴存余额
  • 月收入≥月还款额2倍，信用记录良好
  • 两年内无住房公积金及征信系统不良记录

四、利息计算示例（首套房60万元贷款）

等额本息还款法（30年期）
利率调整前（3.1%） 利率调整后（2.85%）
月供：约2563元 月供：约2482元
总利息：32.27万元 总利息：29.36万元

调整后每月少还81元，总利息减少2.91万元。

等额本金还款法（30年期）
首月还款 末月还款 总利息
3208元（调整前） 1673元 27.98万元
3083元（调整后） 1671元 25.68万元

五、政策要点

  • 组合贷款支持：公积金贷款不足部分可叠加商业贷款
  • 自动利率调整：存量贷款统一于2025年1月1日按新利率执行
  • 还款方式灵活：可通过公积金中心官网或银行渠道变更还款方式