2025年茂名市住房公积金贷款政策详解
一、贷款额度政策
茂名市住房公积金贷款额度采用以下方式综合计算，实际额度取最低值：
1. 账户余额计算法
可贷款额度 = 夫妻双方近12个月公积金账户月均余额之和 × 15倍。单方缴存最高30万，双方缴存最高50万。
2. 还款能力计算法
贷款额度 = (夫妻月工资总额 × 30%还贷系数) × 12 × 贷款年限。
3. 房屋价格限制
新建房最高贷房价80%，二手房以评估价或成交价低者为准，最高80%。
二、利率政策（2025年执行）
- 首套房：5年以下2.35%，5年以上2.85%
- 二套房：5年以下2.775%，5年以上3.325%
三、利息计算示例
案例1：公积金贷款60万20年（等额本息）
利率2.85%，月供约2,945元，总利息约30.68万元。对比商业贷款（利率4.9%）节省约24.6万元利息。
案例2：商转公贷款节省测算
原商贷100万30年（利率4.9%），月供5,307元；转公积金贷款后（利率2.85%），月供4,136元，月省1,171元，总利息节省42万元。
四、其他重要政策
1. 商转公贷款条件
需满足连续缴存公积金6个月以上，原商贷还款满1年，且房产已办抵押登记。
2. 社保关联说明
当前政策未强制要求社保缴纳年限，但公积金连续缴存6个月为贷款基本条件。社保断缴可能影响收入证明稳定性，建议保持连续缴纳。
