2025年桂林市住房公积金贷款政策解读
一、贷款额度政策
1. 最高额度限制：
- 夫妻双方正常缴存公积金：最高可贷50万元
- 单方缴存公积金：最高可贷30万元
2. 计算公式：
可贷款额度 = 近12个月公积金账户月均余额之和 × 15倍（计算结果低于20万元按20万元执行）
3. 首付比例：
首套及二套住房首付比例统一调整为不低于20%
二、贷款利率政策
| 贷款类型 | 5年以下（含） | 5年以上 |
|---|---|---|
| 首套自住房 | 2.35% | 2.85% |
| 二套自住房 | 2.775% | 3.325% |
注：2024年5月18日前发放的存量贷款已于2025年1月1日自动执行新利率。
三、实际案例测算
案例1：首套房贷款50万元（20年期）
- 原月供：2799元 → 新月供：2736元（月省63元）
- 总利息减少：约1.5万元
案例2：首套房贷款30万元（20年期）
- 原月供：1679元 → 新月供：1641.52元（月省37.48元）
- 总利息减少：约8998元
四、社保相关问题说明
桂林市公积金贷款不强制要求社保缴纳记录，主要审核条件：
1. 连续正常缴存公积金满6个月（含自愿缴存）
2. 贷款申请时公积金账户处于正常状态
3. 全国范围内无未结清的公积金贷款
