2025年拉萨市住房公积金贷款额度政策解读

一、贷款额度计算方式

1. 账户余额计算法

公积金贷款额度=借款人及配偶账户余额×倍数。首套房最高可贷账户余额的20倍（余额不足2万元按2万元计），二套房或农村自建房最高10倍。

示例：若账户余额为3万元且购买首套房，可贷额度为3万×20=60万元（不超过最高限额70万元）。

2. 还贷能力计算法

公式：贷款额度=((月工资总额+公积金月缴存额)×40%−现有贷款月还款)×贷款期限（月）。

示例：月工资总额8000元，公积金月缴存1000元，无其他贷款，计划贷款20年（240个月），则额度=(8000+1000)×40%×240=864,000元（受最高限额约束）。

3. 房屋价格计算法

首套房贷款比例不超过房价的80%（≤90㎡）或70%（＞90㎡）。

示例：购买100万元首套房（面积95㎡），最高可贷100万×70%=70万元。

4. 最高限额规定

单人最高50万元，夫妻双方最高70万元（需符合西藏自治区政策）。

二、社保及缴存要求

申请人需连续正常缴存公积金满6个月，账户余额留存不少于6倍月缴存额。若账户余额低于2万元，按2万元计算贷款基数。

三、贷款利率政策

2025年执行利率：首套房5年以上年利率2.85%，二套房3.325%。

等额本息示例：贷款60万元、20年（240个月），首套房月供=600,000×2.85%/12×(1+2.85%/12)^240÷[(1+2.85%/12)^240−1]≈3,328元，总利息约199,000元。

四、材料准备与注意事项

需提供身份证、购房合同、收入证明等材料，且信用记录良好。建议提前咨询拉萨公积金管理中心，综合评估还款能力与额度限制。