2025年拉萨市住房公积金贷款额度政策解读
一、贷款额度计算方式
1. 账户余额计算法
公积金贷款额度=借款人及配偶账户余额×倍数。首套房最高可贷账户余额的20倍(余额不足2万元按2万元计),二套房或农村自建房最高10倍。
示例:若账户余额为3万元且购买首套房,可贷额度为3万×20=60万元(不超过最高限额70万元)。
2. 还贷能力计算法
公式:贷款额度=((月工资总额+公积金月缴存额)×40%−现有贷款月还款)×贷款期限(月)。
示例:月工资总额8000元,公积金月缴存1000元,无其他贷款,计划贷款20年(240个月),则额度=(8000+1000)×40%×240=864,000元(受最高限额约束)。
3. 房屋价格计算法
首套房贷款比例不超过房价的80%(≤90㎡)或70%(>90㎡)。
示例:购买100万元首套房(面积95㎡),最高可贷100万×70%=70万元。
4. 最高限额规定
单人最高50万元,夫妻双方最高70万元(需符合西藏自治区政策)。
二、社保及缴存要求
申请人需连续正常缴存公积金满6个月,账户余额留存不少于6倍月缴存额。若账户余额低于2万元,按2万元计算贷款基数。
三、贷款利率政策
2025年执行利率:首套房5年以上年利率2.85%,二套房3.325%。
等额本息示例:贷款60万元、20年(240个月),首套房月供=600,000×2.85%/12×(1+2.85%/12)^240÷[(1+2.85%/12)^240−1]≈3,328元,总利息约199,000元。
四、材料准备与注意事项
需提供身份证、购房合同、收入证明等材料,且信用记录良好。建议提前咨询拉萨公积金管理中心,综合评估还款能力与额度限制。