2025年西安市住房公积金贷款额度政策解读
一、贷款额度标准
1. 普通家庭：单缴存职工最高可贷75万元，双缴存职工家庭最高可贷100万元。
2. 多子女家庭：单缴存职工额度提高至90万元，双缴存职工家庭提高至120万元（需抚养至少1个未成年子女的二孩及以上家庭）。
注：最终贷款额度不超过购房总价的85%。例如总价100万元的房屋，最高可贷85万元，但仍受上述额度限制。
二、社保（公积金缴存）要求
1. 连续缴存时间：需连续足额缴存公积金6个月及以上。
2. 账户状态：个人公积金账户必须正常，无违规提取记录。
3. 还款能力：月还款额不得超过家庭月收入的50%。例如家庭月收入1.2万元，则月供最高为6000元。
三、利率与计算示例
首套房利率：5年以下2.35%，5年以上2.85%
以75万元贷款30年为例：
月还款额 ≈ 75万×（2.85%/12）×(1+2.85%/12)^360 ÷ [(1+2.85%/12)^360-1] ≈ 3,104元
四、特别说明
1. 组合贷款规则：公积金贷款不足部分可叠加商业贷款。
2. 额度动态调整：实际获批额度需综合评估房屋价值、收入证明及信用报告。
