2025年陇南市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

1. 最高贷款额度

夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高可贷50万元；仅单方缴存的，最高可贷30万元。配偶缴存不足6个月的按单方计算。

2. 可贷款额度计算方式

计算公式：可贷款额度=夫妻双方近12个月公积金账户月平均余额之和×15倍。若计算结果低于20万元，按20万元核定。

示例：若夫妻双方近12个月账户平均余额总和为3万元，则3万×15=45万元（不超过50万元上限）。

二、贷款利率政策

1. 首套房利率（2025年1月1日起执行）
  • 5年以下（含）：年利率2.35%
  • 5年以上：年利率2.85%
2. 二套房利率
  • 5年以下（含）：年利率2.775%
  • 5年以上：年利率3.325%

三、其他关键政策

1. 首付比例

首套房最低20%，二套房（已结清首套贷款）最低30%。

2. 贷款期限

最长可贷25年，且可延长至借款人法定退休年龄后1-5年。

3. 灵活就业人员

连续缴存达到规定期限后，可享受与单位职工同等的贷款政策。

四、利息计算示例

案例：贷款60万元，期限20年，等额本息还款

  • 公积金贷款（利率2.85%）：月供约3,123元，总利息约15.5万元
  • 商业贷款（利率4.90%）：月供约3,933元，总利息约28.1万元

公积金贷款可节省利息约12.6万元。