2025年银川市住房公积金贷款额度政策

一、贷款额度计算规则

1. 基础计算公式：可贷款额度=申请人及其配偶住房公积金账户月平均余额之和×25倍。账户月平均余额按申请贷款时近12个月平均值计算（缴存不足12个月按12个月计算）。

2. 最高额度限制：双职工正常缴存家庭最高可贷90万元，单职工缴存最高70万元。二孩、三孩家庭分别额外上浮10万元、20万元。

3. 最低保障额度：实际计算结果低于20万元时，可按20万元核定。

二、贷款利率政策（2025年最新调整）

1. 首套房利率：5年以下（含）年利率2.35%，5年以上年利率2.85%。

2. 二套房利率：5年以下（含）年利率2.775%，5年以上年利率3.325%。

3. 存量贷款调整：2024年5月18日前发放的贷款，自2025年1月1日起自动执行新利率。

三、利息计算示例

以首套房贷款60万元、30年等额本息为例：

原利率3.25%：月供2611元，总利息34.0万元

新利率2.85%：月供2480元，总利息29.3万元

每月节省131元，总利息减少4.7万元

四、社保（公积金缴存）要求

1. 申请人需连续正常缴存公积金满6个月

2. 配偶缴存不足6个月时，按单职工计算额度

3. 异地缴存职工需提供缴存证明及信用报告

五、特殊政策支持

1. 高层次人才：贷款额度最高上浮20万元

2. 贷款期限延长：男性可贷至63岁+5年，女性至58岁+5年

3. 二手房政策：房龄准入年限放宽至25年