2025年乌鲁木齐市住房公积金贷款政策详解
一、最高贷款额度
2025年乌鲁木齐市个人住房公积金最高贷款额度由80万元提高至120万元，政策执行期为2025年全年。
二、首付比例要求
- 首套房：最低首付比例为15%（商品房、二手房等）。
- 二套房：最低首付比例为20%，且需满足“家庭名下无未结清公积金贷款”条件。
三、贷款额度计算方式
实际可贷额度取以下条件的最低值：
- 最高限额：不超过120万元。
- 账户余额倍数：借款人与共同借款人公积金余额总和×15倍。
- 还款能力限制：月还款额不超过家庭月收入的50%-60%。
- 房价比例限制：
- 新房、15年内二手房：不超过总房价的80%。
- 15年以上二手房：不超过总房价的70%。
四、还款方式选择
借款人及共同还款人可选择以下方式按月扣划公积金还贷：
- 按月缴存额扣划：账户留存余额≥月缴存额×3倍。
- 按月还款额扣划：账户留存余额≥月还款额×3倍。
五、计算示例
案例背景：张先生与妻子公积金账户余额合计8万元，家庭月收入1.5万元，购买总价150万元的新房（首套房）。
- 账户余额计算：8万×15=120万（达到上限120万）。
- 还款能力计算：1.5万×50%=7500元/月（按30年等额本息，利率3.1%，对应贷款额约180万，但受120万限制）。
- 房价比例计算：150万×80%=120万。
最终可贷额度：120万元，首付=150万-120万=30万（20%首付，超过政策最低15%要求）。
