大部分人在购买住房时,都愿意用公积金向银行申请贷款,毕竟住房公积金的贷款利率是比较低的。那么问题来了,可以用住房公积金贷款购买二手房吗?下面易社保就帮你回答这个问题。
可以使用公积金贷款购买二手房
但是,使用公积金贷款购买二手房必须符合以下条件:
1.用公积金贷款的二手房绝不能是小产权房,只能是商品房、经济适用房、限价商品房等。
2.二手房用公积金贷款,要支付一定的首付款,一般为住房总价的30%。
公积金贷款买二手房、拍卖房的条件
1.“房屋所有权证书”和“国有土地使用证”(以下简称“两证”)均已转入借款人名下,所购房屋的性质为住宅。
2.本年度-房屋竣工年份为20年。
3.主借款人及所在单位在区域内中心连续、按时、足额缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。
4.借款人有能力偿还贷款。
5.借款人没有未偿还的公积金贷款。
6.主要借款人的个人信贷符合“个人住房公积金贷款信用评估规范”。
7.申请时间为转让的《房屋所有权证》载明的一年内。
借款人愿意授权中心按照<市住房公积金管理办法 (试行)> 办理委托还款业务..
9 . 借款人及其配偶购买的住房为第一套或第二套..
10.符合中心规定的其它条件。
二手房公积金贷款相关规定
《公积金二手房直接贷款规则》已经颁布,有效期至12月31日。
注意:不是所有房子都能贷款
按照要求,借款人购买的二手房必须用于自住。是合肥市依法取得“房地产权证”和“国有土地使用权证”并可上市交易的成套住房。(应当具备以下条件:经有关部门认定,有独立厨房、卫生间的,不属于危房,房屋用途未改变。以使用成套功能为目的,居住区与办公区、教学区、生产区相分离的,按照当地政策法规允许上市交易,其他一次性的也允许上市交易。
住房年数和贷款申请年数之和不超过30年。如果二手房太旧,即使可以贷款,贷款期限也很短。同时,房屋必须包括在当地城镇改造和拆迁计划和户籍登记冻结区。
考虑到职工改善住房条件的实际需求,父母亲属间涉及的二手房交易,经核实属于真实交易的,将允许办理住房公积金贷款。
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