如果市民没有足够的钱购买房地产，当他们支付了首付款后，其余的房屋可以向银行申请抵押贷款。按揭贷款包括商业贷款、公积金贷款及商业及公积金组合贷款。不同的贷款方式对应不同的条件，那么商业和公积金组合贷款需要满足哪些条件呢？
合并贷款需要符合下列条件：1.并贷款必须符合公积金贷款和贷款银行个人住房贷款的有关规定; 2.合并贷款的最高贷款额不得超过总购买价的80％。公积金提取需要向单位人事部门提供职工与所在单位终止劳动关系的证明原件和复印件各1份，之后便可以用银行卡去取钱就行了。
一、商业和公积金投资组合的条件是什么？
投资组合贷款需要满足以下条件：
1.合并贷款以公积金贷款和贷款银行个人住房贷款的有关规定为准;
2.合并贷款的最高贷款限额不得超过购房总价的80%。
（1）如果员工的家庭贷款购买第一套房屋，购买的建筑面积低于90平方米（含），第一笔付款应不低于购买房价的20％；购买的房屋建筑面积超过90平方米，应支付不低于购买价格30％的首付款；
（2）职工家庭贷款购买第二套住房的，应当支付不低于所购住房价格50%的首付款；
（3）职工家庭贷款购买第三、以上住房，暂停发放个人住房公积金贷款）。
提醒买家他们应该注意以下问题。例如，在组合贷款中，银行的个人住房贷款期限应与住房公积金贷款期限相同;同一组合贷款应采用相同的担保方式;借款人每月偿还或偿还合并贷款。采用相同的还款方式，住房公积金贷款的本金和利息以及银行的个人和住宅贷款利息应当在同期偿还。
注意：根据住房公积金贷款政策，借款人年龄和贷款期限之和不得超过法定退休年龄5 年。 法定退休一般按女性 55 岁，男性 60 岁计算.. 计算依据是贷款人的法定退休年龄加上五年后贷款时的年龄。 例如： 王先生 35 岁，60 岁退休，所以他的贷款年限是（ 60 + 5 ）- 35 ，即 30 年。
二、可否借一个小产权房？
国家颁发的产权证书称为“大房产”，而国家不颁发产权证书则称为“小产权房”。有两种类型的“小产权房”和“乡村房产”：一种是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房子属于农村集体所有者，外国村庄农民根本就不可以购买；另一方是集体企业用地或占用耕地非法建造的。
与一般意义上的商品房相比，“小物业房”没有土地流转的概念和开发商的疯狂利润，因此“小物业房”的价格一般仅为该地区商品房价格的1/3甚至更低。“便宜”是造成大量城镇居民购买“小物业房”产权风险的根本原因。
相信看完后大家对住房公积金相关知识有了一定的了解，如果大家还有其他与五险一金相关的问题，欢迎咨询易社保的客服~
