随着社会和经济的发展,人口老龄化日趋严重,一套房子已经无法满足很多人的个人居住需求了,这时,需要第二套房子的呼声越来越高。但买房需要一笔实属很大的资金,能否用公积金贷款买第二套房?有没有哪些贷款条件限制?

第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。

一、第二套房可以申请公积金贷款,但需要满足以下条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大.可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务(银行贷款)缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

二、使用公积金贷款买房需要注意

1.公积金贷款额可以超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入.缴存额和缴存比例来计算,并且不能超出公积金贷款最高上限。

2.提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。