2025年南京市住房公积金贷款政策解读
一、贷款额度政策
最高贷款额度：
- 夫妻双方共同缴存公积金且共同借款的，贷款额度为双方分别计算的额度之和，最高不超过政策规定的上限。
- 借款人贷款年限最长30年（以距离法定退休年龄的年限为准）。
额度计算示例：
假设个人公积金账户余额为5万元，贷款年限为20年，可贷额度=账户余额×贷款年限×12个月，即5万×20×12=120万元。实际额度需结合还款能力、政策调整等因素综合确定。
二、贷款利率政策
2025年执行利率：
- 首套房：5年以下（含）2.35%，5年以上2.85%。
- 二套房：5年以下（含）2.775%，5年以上3.325%。
存量贷款利率调整：
2024年5月18日前发放的公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。例如：100万元、30年期首套房贷款，月供减少约135元，总利息节省4.85万元。
三、社保要求及购房资格
非南京市户籍购房人：
- 需提供最近1年内6个月南京社保（可补缴）或个税证明。
- 硕士以上学历、高级职称等人才，凭劳动合同（需备案）及年龄证明（40周岁以下）可豁免社保要求。
四、其他重要说明
公积金贷款政策可能因市场调控动态调整，建议申请前咨询南京住房公积金管理中心获取最新信息。
