2025年南通市住房公积金贷款额度政策解读
一、公积金贷款额度标准
2025年南通市住房公积金贷款最高额度为120万元/人、240万元/户。符合以下条件的家庭可额外增加额度：
- 二孩家庭：增加20万元/户；
- 三孩家庭：增加30万元/户。
二、贷款额度计算方法
公积金贷款额度根据以下因素综合确定，取最低值为最终可贷额度：
1. 按账户余额计算
公式：贷款额度 = 公积金账户余额 × 倍数（一般为20倍）。
示例：若个人账户余额为5万元，则理论可贷额度为5万×20=100万元，但不超过个人最高额度120万元。
2. 按还贷能力计算
公式：
贷款额度 = [（月工资总额 + 单位公积金月缴存额）× 还贷能力系数（40%） - 现有贷款月还款额] × 贷款期限（月）。
示例：月工资总额1万元，单位公积金月缴存额2000元，无其他贷款，贷款期限30年（360月），则：
可贷额度 = [(10,000 + 2,000) × 0.4 - 0] × 360 = 4,800 × 360 = 172.8万元。但需结合最高额度限制（个人120万元）。
3. 按房屋价格计算
首套房贷款额度不超过房价的80%（90㎡以下）或70%（90㎡以上）。
三、社保相关要点
社保缴纳情况可能影响贷款审批，需重点关注：
- 连续缴存时间：一般需连续缴存公积金6个月以上；
- 缴存基数：缴存基数越高，贷款额度计算中“月工资总额”越高，可贷额度相应提升。
四、其他政策支持
- 首付比例：首套房、二套房最低首付比例均为15%；
- 利率优惠：首套房公积金贷款利率为2.85%（5年以上），二套房为3.325%。
