2025年舟山市住房公积金贷款政策解读

一、贷款利率政策

自2025年1月1日起，舟山市存量住房公积金贷款利率已执行新标准：

  • 首套房：5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%。
  • 二套房：5年以下（含5年）利率为2.775%，5年以上利率为3.325%。

存量贷款（2024年5月18日前发放）利率已自动调整，无需申请。

二、贷款额度计算

住房公积金贷款额度根据以下方法综合确定，取最低值：

  • 账户余额倍数：首套房最高为余额的20倍（余额不足2万按2万计），二套房为10倍。
  • 还款能力计算：月还款额不超过家庭月收入的40%。
  • 房屋价格比例：90平方米以下最高可贷房款80%，90平方米以上最高70%。
  • 最高限额：单人最高50万元，夫妻双方最高70万元。

三、社保与申请条件

  • 需连续正常缴存住房公积金满6个月，异地缴存时间可合并计算。
  • 需提供稳定收入证明（如工资流水、社保缴纳记录），信用良好。
  • 家庭名下无未结清公积金贷款，且全国范围内使用公积金贷款不超过1次。

四、利息计算与示例

以首套房贷款100万元、30年等额本息还款为例：

  • 调整前月供：4,270.16元，总利息53.73万元。
  • 调整后月供：4,135.57元，总利息减少4.85万元至48.88万元。

等额本金还款示例（首月）：

  • 首月还款：5,277.78元（本金2,777.78元+利息2,500元）。
  • 每月递减约6.5元，总利息较等额本息减少约10万元。

五、注意事项

  • 利率调整自动生效，无需额外操作。
  • 组合贷款需同时符合商业贷款条件。
  • 申请材料包括身份证明、购房合同、首付款凭证、收入及缴存证明等。