2025年马鞍山市住房公积金贷款政策详解

一、贷款额度政策

2025年马鞍山市住房公积金贷款额度调整如下：

  • 夫妻双方均缴存公积金：最高可贷额度提升至85万元。
  • 单方缴存公积金：最高可贷额度为65万元。
  • 多子女家庭（合法生育两孩及以上）：首次购房贷款时，最高额度在普通家庭基础上再上浮10万元（即夫妻双方缴存最高95万元，单方缴存最高75万元）。

二、贷款利率政策

自2025年1月1日起，公积金贷款利率执行以下标准：

  • 首套房：
    • 5年以下（含5年）：年利率2.35%
    • 5年以上：年利率2.85%
  • 二套房：
    • 5年以下（含5年）：年利率2.775%
    • 5年以上：年利率3.325%

注：2024年5月18日前发放的存量贷款，自2025年1月1日起自动调整为新利率，无需申请。

三、贷款计算示例

以首套房贷款85万元、期限30年、等额本息还款为例：

  • 年利率：2.85%
  • 月还款额：约3,516元
  • 总利息支出：约41.6万元

四、重要注意事项

  • 2025年公积金缴存基数可能调整，月缴存额变动可能影响月对冲还款，需确保账户余额充足。
  • 借款人需连续正常缴存公积金满6个月，且信用记录良好。
  • 贷款额度同时受房屋价格、还款能力等因素限制，最终以审批结果为准。

五、社保相关问题说明

社保缴存基数与公积金贷款额度间接相关：

  • 公积金月缴存额=缴存基数×缴存比例（5%-12%），基数通常与社保缴费基数一致。
  • 还款能力审核时，月收入需覆盖月还款额的两倍，收入证明通常包含社保缴纳记录。