2025年宿州市住房公积金贷款政策解读
一、贷款额度政策
最高额度标准：双职工家庭最高可贷70万元，单职工家庭最高可贷50万元。具体额度需结合申请人公积金缴存余额、还款能力等因素综合计算。
额度计算示例：若某双职工家庭月缴存总额为5000元，缴存比例为12%，贷款年限为30年，则理论可贷额度为（5000/12%×0.35×12）×30≈70万元（取政策上限）。
二、贷款利率政策
首套房利率：5年以下（含）2.35%，5年以上2.85%
二套房利率：5年以下（含）2.775%，5年以上3.325%
存量贷款调整：2024年5月18日前发放的贷款，将于2025年1月1日自动调整利率，无需申请。
三、缴存要求与资格条件
基本条件：
- 连续正常缴存公积金满6个月
- 账户留存余额≥最近6个月缴存总额
- 月收入≥月还款额2倍
- 两年内无公积金及征信不良记录
四、实际还款示例
案例说明：100万元首套房贷款，期限30年（等额本息）
- 调整前：月供4270.16元，总利息53.73万元
- 调整后：月供4135.57元，总利息48.88万元
月供减少约135元，总利息节省4.85万元。
五、政策执行要点
- 二手房与新房适用相同利率政策
- 还款方式支持公积金账户余额直扣
- 首付比例最低20%（首套）、30%（二套）
