2025年福州市住房公积金贷款额度及政策解读
一、最高贷款额度
根据福州市最新政策，当前住房公积金贷款最高额度如下：
- 双缴存人家庭：100万元（流动性宽松或正常时）
- 单缴存人家庭：60万元（流动性宽松或正常时）
若流动性紧张（个贷使用率≥95%），最高额度下调为双缴存人60万元、单缴存人40万元。当前福州住房公积金管理机构流动性状态为宽松或正常，因此按最高额度执行。
二、特殊群体优惠政策
首次申请且名下无房的缴存人：不受流动性限制，直接按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行。
多子女家庭：
- 二孩家庭：另加20万元，最高额度双缴存人120万元、单缴存人80万元。
- 三孩家庭：另加40万元，最高额度双缴存人140万元、单缴存人100万元。
三、贷款额度计算公式
住房公积金贷款额度=以下两部分之和：
- 账户余额×1.2（首次申请可含历年租金提取金额）；
- 未来缴存额×α系数（当前α=1）。
同时需满足：贷款额度≤最高额度、≤抵押物价值80%、月负债≤月收入60%。
四、首付款比例
购买自住住房首付比例统一为不低于20%，保障性住房首付比例不低于15%。
五、计算示例
示例1（首次购房）：双缴存人家庭，账户余额30万元，未来缴存额50万元，流动性正常（α=1）：
额度=30×1.2 +50×1=86万元（因首次购房可贷满100万元）。
示例2（三孩家庭）：双缴存人账户余额40万元，未来缴存60万元：
额度=40×1.2 +60×1 +40=148万元（超过140万上限，按140万元执行）。
六、其他要求
- 连续缴存公积金≥6个月；
- 网签时间需在2024年10月15日（含）后适用新政。
