2025年商丘市住房公积金贷款政策解读

一、贷款利率政策

2025年1月1日起，商丘市首套存量房公积金贷款利率调整如下：

  • 5年以下（含5年）贷款年利率：2.35%
  • 5年以上贷款年利率：2.85%

二、贷款额度政策

1. 基础额度计算

可贷款额度=申请人及配偶公积金账户近12个月月均余额之和×15倍。例如：

  • 若夫妻双方账户月均余额合计2万元，则额度为2万×15=30万元。
  • 实际可贷额度低于20万元的，按20万元核定。
2. 最高额度限制
  • 双方正常缴存：最高50万元
  • 单方缴存：最高30万元
3. 特殊群体上浮政策
  • 多子女家庭或高层次人才：最高额度上浮20%（即60万元/36万元）
  • 同时符合两类条件：额度可叠加上浮（最高72万元/43.2万元）

三、利息计算示例

以首套房贷款50万元、期限20年、利率2.85%为例：

  • 等额本息月供：约2,684元
  • 总利息支出：约144,160元
  • 对比商业贷款（利率4.9%）：节约利息约25万元

四、其他配套政策

  • 首套房首付比例最低20%
  • 租房提取额度最高2.4万元/年（市区）
  • 购房提取时限延长至5年内