2025年荆州市住房公积金贷款额度和利息政策？

1. 最高贷款额度

夫妻双方共同申请公积金贷款，最高额度为40万元；单人申请最高额度为30万元。

2. 额度计算方法（取以下结果的最小值）

• 账户余额倍数法：公积金账户余额×20倍（若余额低于2万元按2万元计算）；
• 还款能力法：月收入之和×0.35×12×贷款年限；
• 房价比例法：首套房面积≤90㎡可贷房价的80%，＞90㎡可贷70%；二套房统一按60%计算；
• 担保物价值：抵押房产价值的60%-70%，或质押物价值的1.3倍。

3. 申请条件

• 连续正常缴存公积金满6个月，账户留存不少于6个月余额；
• 信用记录良好，两年内无逾期记录；
• 购房用途为住宅（别墅除外）。

1. 首套房利率

• 5年以下（含5年）：2.35%；
• 5年以上：2.85%。

2. 二套房利率

• 5年以下（含5年）：2.775%；
• 5年以上：3.325%。

1. 贷款额度计算

案例：夫妻账户余额合计3万元，月收入之和1.2万元，计划贷款20年购买首套房（总价100㎡，房价80万元）。

• 账户余额法：3万×20=60万（超过40万限额，按40万计算）；
• 还款能力法：1.2万×0.35×12×20=100.8万；
• 房价比例法：80万×70%=56万。

最终可贷额度为40万元（取最小值）。

2. 利息计算

案例：贷款40万元，期限30年，利率2.85%（等额本息）。

• 月供：约1,654元（计算公式：贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数−1]）；
• 总利息：约1,654×360−40万=195,440元。