2025年长沙市住房公积金贷款政策详解

一、首付比例

职工家庭购买首套或第二套改善性自住房，最低首付款比例统一为20%。组合贷款中公积金贷款部分同步调整，商贷部分按较高标准执行。

二、贷款利率

  • 首套房：5年以下（含5年）利率2.35%，5年以上利率2.85%。
  • 二套房：5年以下（含5年）利率不低于2.775%，5年以上利率不低于3.325%。

三、贷款额度

  • 新建商品房：最高80万元；生育三孩家庭提高至90万元。
  • 二手房：最高70万元；生育三孩家庭提高至80万元。
  • 高层次人才：A、B、C、D类人才可放宽至最高额度的4倍（如首套房最高可达320万元）。

四、额度计算规则与示例

计算公式：可贷额度=（夫妻双方公积金账户余额之和）×15倍。

  • 示例1：夫妻账户余额合计4万元，可贷额度=4万×15=60万元（未超过最高限额）。
  • 示例2：月缴存1500元，连续缴存1年后余额为3.6万元，可贷额度=3.6万×15=54万元（较2024年多3.6万元）。
  • 三孩家庭示例：余额5万元，新建商品房可贷额度=5万×15=75万元（但最高可提升至90万元）。

五、重要注意事项

  • 第三套及以上住房不可申请公积金贷款或提取。
  • 贷款额度需综合还款能力、购房情况等因素核定。
  • 2024年5月18日前发放的贷款，已于2025年1月1日自动执行新利率。