2025年江门市住房公积金贷款额度说明
（注：以下内容基于现行政策及常规调整规律推测，实际以2025年官方公布政策为准）
一、公积金贷款基本条件
申请需同时满足：
- 连续缴存住房公积金≥6个月
- 申请时社保缴纳无断缴记录
- 家庭名下住房贷款≤1笔
二、贷款额度计算公式
可贷额度=公积金账户余额×8倍×缴存时间系数，且需同时满足：
- ≤房价的80%（首套房）或70%（二套房）
- ≤家庭月收入×50%÷月均还款额对应的贷款总额
- ≤个人最高40万/家庭最高60万
缴存时间系数表
| 缴存时间 | 系数 |
|---|---|
| 6-24个月 | 0.8 |
| 25-60个月 | 1.0 |
| ＞60个月 | 1.2 |
三、社保关联要求
- 本地户籍：需提供近1年社保缴纳证明
- 非本地户籍：需提供近2年连续社保缴纳记录
- 补缴社保原则上不计入连续缴费期限
四、计算案例演示
案例背景：双职工家庭（缴存36个月），账户余额合计6万元，购买100万首套房，月收入合计1.2万元
- 基础计算：60,000×8×1.0=48万元
- 房价限制：1,000,000×80%=80万元
- 还款能力：12,000×50%÷（50万贷款月供2,197元）=可支撑约55万
- 最终额度取最小值48万，但因家庭上限60万，实际获批48万
五、特别提示
- 二套房贷利率上浮10%
- 异地缴存需提供缴存地无贷证明
- 提前还款需正常还款满12个月
