2025年湛江市住房公积金贷款政策详解
一、贷款额度政策
2025年湛江市住房公积金贷款额度分为以下两种情况：
- 单方缴存：最高可贷30万元（原政策）
- 双方缴存：最高可贷90万元（当前执行标准）
2025年3月7日发布征求意见稿拟提高额度，双方缴存最高可贷100万元，该政策尚在意见征集阶段，预计正式实施后贷款额度将显著提升。
二、贷款利率政策
自2025年1月1日起执行新利率标准：
| 贷款类型 | 5年以下（含） | 5年以上 |
|---|---|---|
| 首套房 | 2.35% | 2.85% |
| 二套房 | 2.775% | 3.325% |
三、利息计算示例
以首套房贷款90万元、30年期等额本息还款为例：
- 调整前：月供3843.15元，总利息48.35万元
- 调整后：月供3722.02元，总利息43.99万元
对比显示，利率下调后月供减少121.13元，总利息节省4.36万元。
四、配套政策说明
商转公贷款政策
自2025年1月1日起，符合条件的商业贷款可转为公积金贷款，包含两种转换方式：
- 纯商业贷款转纯公积金贷款
- 商业贷款转公积金组合贷款
社保相关说明
住房公积金贷款审批需核查缴存情况，要求至少连续正常缴存6个月。配偶缴存不足6个月时，按单方缴存计算额度。
五、重要注意事项
- 存量贷款利率自动调整，无需申请
- 贷款额度计算公式：账户月均余额×15倍
- 二手房贷款额度取成交价与评估价较低者
