2025年东莞市住房公积金贷款额度及社保要求

一、住房公积金贷款额度

根据2025年3月1日实施的新政策，东莞市住房公积金贷款额度调整如下：

  • 首套房：最高可贷120万元，首付比例最低20%（贷款比例80%）。
  • 二套房：最高可贷80万元，首付比例最低30%（贷款比例70%）。
  • 保障性住房：最高可贷房款的85%，首付比例最低15%。

二、社保要求及购房限制

非东莞户籍居民购房需满足以下社保条件：

  • 首套房：购房前需连续缴纳社保满1年。
  • 二套房：需连续缴纳社保满3年。
  • 其他限制：个税不可作为购房凭证；直系亲属间交易、离婚一年内买卖房产等情形不予贷款。

三、贷款额度计算示例

示例1：首套房贷款计算

假设购房总价200万元，首付20%（40万元），需贷款160万元。因首套房最高额度为120万元，实际可贷金额为120万元，剩余40万元需通过商业贷款或其他方式补足。

示例2：账户余额与供收比限制

若公积金账户余额为15万元，按账户余额8倍计算可贷120万元（15万×8=120万）。若家庭月收入为2万元，供收比要求月还款额不超过收入60%（即1.2万元），贷款120万元、30年期、利率3.1%，月供约5125元，符合要求。

四、重要提示

  • 虚假补缴社保或公积金、突击调整缴存基数等行为将直接导致拒贷。
  • 二手房贷款需在网签备案后申请，贷款审批通过后需在180日内完成放款。