2025年玉林市住房公积金贷款政策解读
一、贷款利率政策
自2025年1月1日起，玉林市首套存量房公积金贷款利率调整为：
- 5年以下（含5年）：2.35%
- 5年以上：2.85%
第二套房贷款利率为：
- 5年以下（含5年）：2.775%
- 5年以上：3.325%
二、贷款额度规定
玉林市公积金贷款最高额度为40万元，具体计算方式如下：
1. 账户余额计算法
贷款额度=账户余额×20（首套房），账户低于2万元按2万元计算。例如：账户余额3万元，可贷额度为3万×20=60万元（但不超过最高限额40万元）。
2. 还贷能力计算法
公式：贷款额度=（（月工资+公积金月缴存额）×40% - 现有月负债）×贷款月数
示例：月工资8000元，公积金月缴存1000元，无其他负债，贷款20年（240个月）：
（(8000+1000)×40% - 0）×240 = 864,000元（但受最高额度40万元限制）
3. 房屋价格计算法
首套房贷款不超过房价的80%。例如：房价50万元，最高可贷40万元。
三、社保与公积金缴存要求
申请公积金贷款需满足：
- 连续正常缴存公积金≥6个月
- 账户余额≥6个月缴存额（当前月缴存额×6）
- 月收入≥月还款额的2倍
四、保障性住房政策
购买保障性住房最低首付比例为15%，例如：房价50万元，首付仅需7.5万元。
五、利息计算示例
贷款40万元，利率2.85%，期限20年（等额本息）：
- 月供≈2,122元
- 总利息≈109,280元
对比商业贷款（利率3.6%）：
- 月供≈2,334元
- 总利息≈160,160元
公积金贷款可节省利息约5万元。
六、注意事项
- 贷款次数以“认房认贷”为原则
- 违规提取公积金将影响征信
- 组合贷款可弥补额度不足问题
