2025年三亚市住房公积金贷款额度政策
根据最新政策，三亚市住房公积金贷款额度因购房类型、缴存情况等因素有所不同，具体如下：
一、贷款额度上限
- 商品房（首套）：夫妻双方均在本省连续缴存公积金6个月以上，最高可贷70万元；单人缴存最高50万元。
- 二手房：夫妻双方缴存公积金6个月以上，最高可贷50万元；单人缴存最高30万元。
- 建造/翻修自住房：最高贷款额度为30万元（乡镇地区为10万元）。
二、贷款比例限制
- 商品房首付比例最低20%，贷款额度不超过房价的80%。
- 二手房贷款额度不超过房价的60%。
三、社保（公积金缴存）要求
申请人需连续缴存住房公积金至少6个月，且当前缴存状态正常。异地缴存职工（海南户籍）需提供异地缴存证明及未使用公积金贷款证明。
四、贷款额度计算示例
示例1：按最高限额计算
购买三亚市商品房，总价400万元，首付20%（80万元），夫妻双方缴存公积金满6个月，最高可申请贷款70万元。
示例2：按还贷能力计算
假设月工资总额为1.5万元，公积金月缴存额2000元，还贷能力系数为0.4，贷款期限30年（360个月）：
计算公式：
(（15000 + 2000） × 0.4 - 现有月还款额) × 360
若无其他贷款，可贷额度约为（17000 × 0.4 × 360）= 244.8万元。但因政策上限为70万元，实际获批额度为70万元。
示例3：按账户余额计算
若公积金账户余额为8万元，三亚市政策允许按余额的25倍计算：
8万元 × 25 = 200万元。结合最高限额70万元，最终可贷额度为70万元。
