2025年德阳市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度计算

公积金贷款额度计算公式为：
贷款额度 = (借款人及配偶月缴存额 ÷ 缴存比例) × 30% × 12 × 贷款年限
其中，30%为还贷能力系数，计算结果需同时满足以下条件：

  • 最高不超过房屋总价的70%（首套房）或60%（二手房）。
  • 单人最高贷款额度一般为20万元，夫妻双方共同申请最高可放宽至25万元。
计算示例：

假设申请人月缴存额为800元（缴存比例12%），贷款年限25年：
贷款额度 = (800 ÷ 12%) × 30% × 12 × 25 = 48万元
因受最高额度限制，实际可贷额度为20万元（单人）或25万元（夫妻）。

二、贷款利率与首付比例

  • 首套房：贷款利率2.85%，首付比例最低20%。
  • 二套房：贷款利率3.325%，首付比例最低30%。

三、申请条件

需同时满足以下要求：

  • 连续正常缴存住房公积金6个月以上，且账户状态正常。
  • 无未结清的公积金贷款余额。
  • 信用良好，月还款额不超过家庭月收入的50%。

四、注意事项

  • 已累计两次公积金贷款记录的不可再申请。
  • 组合贷款中公积金部分优先审批，商业贷款利率按首套3.0%、二套3.3%执行。