2025年绵阳市住房公积金贷款额度政策解读
一、住房公积金贷款额度
2025年绵阳市住房公积金贷款额度上限调整如下：
- 单缴存职工：最高贷款额度为70万元（购买改善性住房适用）[摘要2][摘要3][摘要4][摘要5]；
- 双缴存职工家庭：最高贷款额度为100万元[摘要3][摘要4][摘要5][摘要10]；
- 普通住房：单缴存人最高50万元，双缴存人家庭最高80万元（非改善性需求）[摘要2][摘要9]。
二、贷款利率
2025年绵阳市公积金贷款利率执行以下标准：
- 首套房：1-5年期利率2.35%，5年以上利率2.85%；
- 二套房：1-5年期利率2.775%，5年以上利率3.325%[摘要2]。
三、申请条件与社保关联
申请住房公积金贷款需满足以下条件：
- 连续正常缴存住房公积金至少6个月；
- 社保与公积金缴存需同步连续缴纳，部分政策要求“五险一金”连续缴满6个月后可享受额外补贴（如高校毕业生购房）[摘要4]；
- 家庭名下购房区域内的住房套数认定以所在县（市、区）为准，已有住房挂牌出售的可核减套数[摘要3][摘要5]。
四、贷款计算示例
案例1：双缴存家庭购买改善性住房
贷款额度：100万元，期限30年，利率2.85%（首套房）
等额本息月供计算：
月供 ≈ 100万 × (2.85% / 12) × (1 + 2.85% / 12)^360 / [(1 + 2.85% / 12)^360 - 1] ≈ 4135元
案例2：单缴存人购买首套房
贷款额度：50万元，期限20年，利率2.85%
月供 ≈ 50万 × (2.85% / 12) × (1 + 2.85% / 12)^240 / [(1 + 2.85% / 12)^240 - 1] ≈ 2837元
五、其他支持政策
- 家庭代际互助：允许父母、子女提取公积金帮助支付购房款或偿还贷款[摘要3][摘要5]；
- 直付购房款：购买新建商品房可提取公积金直接划转至开发商监管账户[摘要3][摘要5]；
- 高校毕业生优惠：毕业5年内购买首套房且符合条件者，贷款额度可上浮30%[摘要4]。
