2025年内江市住房公积金贷款政策详解

一、贷款额度政策

  • 最高贷款额度：
    • 单职工家庭：最高50万元
    • 双职工家庭：最高60万元
    • 多孩家庭（二孩及以上）：额外上浮20%，最高72万元
  • 首付比例：
    • 首套房：不低于20%
    • 二套房：不低于30%
  • 特殊政策：首套房贷款额度与公积金账户余额脱钩（需近3年无征信逾期）

二、贷款利率政策（2025年1月1日起执行）

贷款类型 1-5年（含） 5年以上
首套房 2.35% 2.85%
二套房 2.775% 3.325%

三、贷款额度计算示例

情形1：账户余额计算（不符合脱钩政策时）

单职工公积金账户余额2.5万元，可贷额度=2.5万×20=50万元（达到单职工上限）

情形2：还贷能力计算

双职工家庭月收入合计1.2万元，贷款30年：
月还款能力=1.2万×40%=4800元
60万元贷款等额本息月供≈4135元＜4800元（符合条件）

四、社保及公积金缴存要求

  • 连续正常缴存公积金满6个月，且账户状态正常
  • 月还款额不得超过家庭月收入的50%
  • 近2年内无公积金贷款逾期记录

五、利息节省对比示例

贷款100万元、期限30年（等额本息）：
➤ 公积金贷款：总利息约51.3万元
➤ 商业贷款（4.0%）：总利息约71.9万元
节省利息：约20.6万元