2025年眉山市住房公积金贷款额度政策解读
一、全市统一贷款政策
根据眉山市住房公积金管理中心规定，2025年贷款额度需综合以下条件取最小值：
1. 账户余额计算方式
计算公式：
（公积金账户余额 + 公积金月缴存额 × 2 × 至法定退休月数）× 2。
例如：账户余额3万元，月缴存额800元，剩余退休月数240个月（20年）：
（30,000 + 800×2×240）×2 = 462,000元。
2. 最高限额标准
- 单人申请：最高50万元
- 多人共同申请（如夫妻）：最高80万元
3. 首付比例要求
- 首套房面积≤90㎡：首付≥20%
- 首套房面积＞90㎡：首付≥30%
- 二套房：首付≥60%，利率上浮10%
二、天府新区（眉山区域）优惠政策
针对天府新区范围内的购房，额外适用以下优化政策：
- 首套房首付比例降至15%
- 单职工最高额度60万元，双职工70万元
- 二孩家庭最高80万元，三孩家庭90万元
三、社保与贷款关联说明
住房公积金贷款主要审核公积金缴存情况，需满足以下基础条件：
- 连续缴存公积金≥6个月（以最新政策为准）
- 无未结清公积金贷款记录
社保缴纳情况不直接影响公积金贷款审批，但可能作为收入稳定性参考。
四、贷款额度计算示例
案例1（首套房）：
购买总价100万元住房，面积85㎡，账户余额5万元，月缴存1,200元，剩余退休月数300个月：
账户余额计算：（50,000 + 1,200×2×300）×2 = 1,540,000元 → 取最高限额50万元。
案例2（天府新区二孩家庭）：
双职工申请，总房价150万元，首付15%（22.5万元），可贷额度最高80万元。
