2025年眉山市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

眉山市住房公积金贷款额度需同时满足以下条件，按最小值核定：

  • 账户余额倍数计算：（公积金账户余额 + 月缴存额×2×退休前月数）×2
  • 还款能力计算：（月工资总额 + 单位缴存额）×40% - 现有贷款月还款额）×贷款月数
  • 房屋价格比例：首套房最高可贷房价80%（90㎡以下）或70%（90㎡以上）；二套房最高可贷房价40%
  • 最高限额：单人最高50万元，双职工家庭最高80万元

示例：夫妻双方账户余额共10万，月缴存额合计2000元，离退休还有300个月，则账户余额法额度=（100000+2000×2×300）×2=260万元，但受最高限额80万元限制。

二、贷款利率政策

贷款类型 1-5年（含） 5年以上
首套房 2.35% 2.85%
二套房 2.775% 3.325%

存量贷款自2025年1月1日起执行新利率，2024年5月18日后新发放贷款直接适用新利率。

三、利息计算示例

案例：首套房贷款90万元30年（利率2.85%）

  • 等额本息月供：约3,722元
  • 总利息支出：约43.99万元
  • 较商业贷款（假设利率3.85%）节省约23.87万元利息

四、社保相关要求

申请人需连续正常缴存公积金满6个月，且账户处于正常状态。补缴、趸缴不计入连续缴存期限，月缴存额需留存6个月余额。单位缴存情况需与社保缴纳记录一致。