2025年日喀则市住房公积金贷款政策解读
一、贷款额度政策
日喀则市住房公积金贷款额度根据以下四类条件综合确定，取最低值：
1. 账户余额倍数计算
首套房最高可贷公积金账户余额的20倍（余额不足2万元按2万元计算），二套房或农村自建房最高10倍。
2. 还款能力计算
公式：
（借款人月收入 + 单位公积金月缴存额）× 40% × 贷款月数 - 现有负债月还款额
3. 房屋价格比例
90㎡以下最高贷房价80%，90㎡以上最高70%
4. 最高限额
单人最高50万元，夫妻双方最高70万元
二、贷款利率政策
| 房屋类型 | 5年及以下 | 5年以上 |
|---|---|---|
| 首套房 | 1.36% | 1.68% |
| 二套房 | 1.686% | 2.038% |
存量贷款（2024年5月18日前发放）2025年1月1日起自动调整，新贷款直接适用新利率。
三、社保与贷款资格要求
- 连续正常缴存公积金满6个月
- 账户留存6个月缴存余额（当前月缴存额×6）
- 近两年无公积金及征信不良记录
- 家庭月收入≥月供2倍
注：补缴、趸缴不计入连续缴存，需提供社保缴费证明。
四、贷款利息计算示例
以首套房贷款60万元、期限20年、利率1.68%为例：
月供 = [600000×0.14%×(1+0.14%)²⁴⁰] ÷ [(1+0.14%)²⁴⁰−1] ≈ 2,890元
总利息 = 2,890×240−600,000 ≈ 93,600元
较商业贷款（利率3.15%）节省约17万元利息。
五、政策执行说明
2024年5月18日后新发放贷款直接适用新利率，存量贷款2025年1月1日自动调整。还款能力评估需提供近6个月社保缴纳记录，组合贷款商业部分按银行政策执行。
