2025年榆林市住房公积金贷款额度政策
2025年榆林市住房公积金贷款额度需综合多种因素计算，具体政策如下：
一、贷款额度上限
- 单方缴存：最高可贷60万元。
- 双方共同缴存：最高可贷80万元。
二、贷款额度计算方法
公积金贷款额度根据以下四类情况计算，最终取最低值：
1. 账户余额倍数计算
公式：可贷款额度 = 公积金账户近12个月月均余额 × 规定倍数（当前倍数为15倍）。
示例：若个人账户月均余额为3万元，则计算额度为3万 × 15 = 45万元。
2. 还贷能力计算
公式：
可贷款额度 = [(月工资总额 + 公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 现有贷款月还款] × 贷款期限（月）。
示例：月工资8000元，公积金月缴存1000元，还贷系数为0.4，现有月还款2000元，贷款期限20年（240个月），则：
[(8000 + 1000) × 0.4 - 2000] × 240 = (3600 - 2000) × 240 = 38.4万元。
3. 房屋价格比例计算
首套房最高可贷房价的70%-80%（具体比例以购房类型为准）。
示例：购买144万元的房屋，按70%计算可贷100.8万元，但受最高限额80万元限制。
4. 最高限额限制
无论计算结果如何，均不得超过单方60万元或双方80万元的上限。
社保相关问题说明
申请公积金贷款需满足以下条件：
- 连续缴存要求：正常缴存公积金满6个月及以上，且申请时状态正常。
- 社保关联性：社保缴纳情况不作为直接审核条件，但稳定的社保记录可能间接反映还款能力。
三、综合计算示例
案例：夫妻双方共同申请，公积金账户月均余额合计5万元，月收入合计1.2万元，无其他贷款，购买房价200万元的首套房。
- 账户余额计算：5万 × 15 = 75万元。
- 还贷能力计算：[(12000 + 公积金月缴存) × 0.4] × 240（需补充具体缴存额）。
- 房价比例计算：200万 × 70% = 140万元。
- 最高限额限制：80万元。
最终可贷额度为80万元（取最小值）。
