2025年云南省住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度政策

云南省各城市住房公积金贷款额度存在差异，具体如下：

1. 昆明市
  • 单职工家庭：最高50万元
  • 双职工家庭：最高80万元
  • 二孩家庭：单职工60万元/双职工96万元
  • 三孩家庭：单职工65万元/双职工104万元
2. 曲靖市
  • 单职工家庭：最高70万元
  • 双职工家庭：最高100万元
  • 二孩家庭：双职工120万元（上浮20%）
  • 三孩家庭：双职工130万元（上浮30%）
3. 德宏州
  • 单职工家庭：最高50万元
  • 双职工家庭：最高80万元

二、贷款利率政策

全省统一执行以下利率标准（2025年1月1日起生效）：

  • 首套房：1-5年2.35%，6-30年2.85%
  • 二套房：1-5年2.775%，6-30年3.325%

存量贷款利率已于2025年1月1日自动调整，无需手动申请。

三、社保及缴存要求

  • 灵活就业人员需连续缴存满12个月且账户状态正常方可申请贷款。
  • 昆明市支持灵活就业人员参与公积金制度，缴存基数按实际收入认定。

四、计算实例

案例：首套房贷款100万元（30年期等额本息）
  • 调整前月供：4,270.16元（利率3.1%）
  • 调整后月供：4,135.57元（利率2.85%）
  • 总利息节省：约4.8万元

五、审核限制条件

  • 信用记录：近5年逾期累计不超过10期，且无当前逾期
  • 还款能力：月负债≤家庭月收入60%，且剩余收入≥当地最低生活保障（2024年标准：735元/人×家庭人数）