2025年陕西省住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度标准

西安市：

  • 普通家庭：单人连续缴存最高75万元，双人缴存最高100万元。
  • 多子女家庭（二孩及以上）：单人缴存额度提高至90万元，双人缴存最高120万元。

宝鸡市：

  • 单人缴存最高60万元，双人缴存最高80万元。

二、贷款利率

  • 首套房：5年及以下2.35%，5年以上2.85%。
  • 二套房：5年及以下2.775%，5年以上3.325%。（全省统一执行）

三、申请条件

  • 连续足额缴存公积金满6个月，账户状态正常。
  • 借款人年龄不超过法定退休年龄（女58岁，男63岁），贷款期限最长30年。
  • 首付比例统一为20%（首次及结清后再次申请均适用）。
  • 信用记录良好，月还款额不超过家庭月收入50%。

四、还款方式与提前还款

  • 贷款期限1年以内：到期一次性还本付息。
  • 贷款期限1年以上：可选择等额本息或等额本金还款。
  • 提前还款：贷款发放半年后可申请，可选择缩短期限或减少月供，已计利息不调整。

五、社保相关问题说明

公积金贷款审核主要依据公积金缴存情况，与社保无直接关联。申请人需满足公积金连续缴存要求，无需额外提供社保缴纳证明。

六、贷款计算示例

案例：西安首套房贷款75万元，期限30年，利率2.85%（等额本息）：

  • 月供计算公式：月供=贷款总额×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数−1]
  • 计算结果：月供约3,200元，总利息约40.2万元。