在申请买房的时候，若是有公积金自然优先申请公积金贷款，若是公积金能够申请到的额度不够，可以再申请商业贷款，这两者结合在一起就是组合贷款，那么在申请组合贷款的时候，年限要一样吗

　　公积金贷款和商业贷款年限可以不一样吗

　　不可以不一样，申请组合贷款时，公积金贷款与商业贷款虽然主体不一样，但是放在一起申请，贷款年限必须一样，这样不仅有利于计算，也有利于规范管理。意思就是说若是你买房时申请的公积金贷款是20年，但是额度不够又申请了商业贷款，那么商业贷款业必须是20年，除非你申请的公积金贷款与商业贷款不是一起的，而是独立的。

　　因为组合贷款中的住房公积金贷款和商业银行房贷二者设定的是同一抵押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，承办银行就会申请对设定抵押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种贷款到期，而另一种贷款未到期”的局面，这样银行就不知怎么处理抵押物了。

　　组合贷中的二者贷款期限大都是20年左右。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率，买房贷款时，工作人员会帮助你仔细的算清楚的，包括每个月还多少，总利息又是多少。

　　组合贷款一般需要设立2个独立账户两部分是分开贷款，公积金部分实行自由还款，商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。