2025年抚顺市住房公积金贷款额度政策

一、贷款额度上限

根据抚顺市2024年8月1日实施的调整政策（有效期至2025年末）：

  • 二手房/拍卖房：最高贷款额度从40万元提高至50万元，贷款期限为40年减房龄（最长不超过30年）。
  • 青年人购房：18-35周岁首次使用公积金贷款购买首套自住房，最低可获20万元额度支持，且不受账户余额和还款能力限制。
  • 人才购房：毕业5年内的中专及以上学历青年人才，首次购房贷款限额可放宽至80万元（为当期最高限额的1.5倍）。

二、贷款额度计算方法

1. 账户余额计算法

公式：贷款额度 = 借款人及共同申请人公积金账户余额 × 倍数（通常为20倍，但需结合政策调整）。

示例：若账户余额为3万元，则额度约为3万×20=60万元，但需不超过最高限额（如二手房为50万元）。

2. 还款能力计算法

公式：贷款额度 = [(月工资总额 + 公积金月缴存额) × 还款能力系数 - 现有贷款月还款额] × 贷款期限（还款能力系数一般为0.35-0.4）。

示例：月收入8000元，公积金月缴存额1000元，无其他贷款，贷款期限30年（360个月），则额度≈[(8000+1000)×0.35]×360=113.4万元。但需结合最高限额（如50万元）。

3. 房屋价格计算法
  • 首套房：90㎡以下可贷房价80%，90㎡以上可贷70%。
  • 二手房：贷款额度≤房屋评估价/交易价/契税价最低值的60%。

三、特殊政策说明

  • 组合贷款：若同时有未结清商贷，公积金贷款额度需扣除商贷月还款额。
  • 利率调整：2025年首套房公积金贷款利率为2.85%（5年以上），二套房为3.325%。