2025年长春市住房公积金贷款政策解读

一、贷款额度规定

1. 主城区贷款额度：有共同借款人的家庭单笔最高可贷100万元，无共同借款人最高80万元（有效期至2025年12月31日）[1][2][5][7]。

2. 特殊群体政策：二胎家庭首套公积金贷款额度上浮40%，最高可达140万元（有效期至2025年底）[1][4]；高校毕业生夫妻（毕业2年内）申请贷款时，最高可贷80万元且不受账户余额限制[9]。

二、首付比例与利率政策

1. 首付比例：首次和第二次申请公积金贷款购房，首付比例均最低为20%[1][2][5][7]。

2. 贷款利率：

  • 首套房：5年以下（含）利率2.35%，5年以上利率2.85%[3][7][8]；
  • 二套房：5年以上利率3.325%[1][4][5]。

三、利息计算示例

假设贷款100万元、期限20年（等额本息）：

1. 首套房（利率2.85%）：月供约5,245元，总利息约25.88万元。

2. 二套房（利率3.325%）：月供约5,543元，总利息约33.03万元。

对比首套房和二套房，利息差额约7.15万元。

四、其他重要政策

1. 公积金提取支付首付：2025年期间，购买新建商品房可提取公积金支付首付款，总额不超过实际首付金额[2][5][7]。

2. 缴存要求：连续正常缴存公积金6个月以上且账户状态正常，补缴或趸缴不视为连续缴存[6][9]。