2025年吉林市住房公积金贷款政策解读

一、贷款利率政策

自2025年1月1日起，吉林市存量住房公积金贷款利率执行新标准：

  • 首套房：5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%。
  • 二套房：5年以下（含5年）利率为2.775%，5年以上利率为3.325%。

新利率自动调整，无需手动申请。

二、贷款额度政策

吉林市住房公积金贷款额度根据购房类型和家庭情况综合确定：

  • 主城区及开发区：有共同借款人的单笔贷款最高额度为100万元，无共同借款人为80万元。
  • 其他区域：具体额度需结合购房总价、首付比例及公积金账户余额综合计算。

三、利息计算示例

以首套房贷款60万元、期限30年、等额本息还款为例：

  • 原利率（3.25%）：月供约2611元，总利息约34万元。
  • 新利率（2.85%）：月供约2530元，总利息约31.09万元。
  • 节省金额：总利息减少约2.91万元，月供减少81元。

四、社保与公积金关联说明

申请公积金贷款需满足以下社保相关条件：

  • 连续正常缴存住房公积金满6个月，且账户状态正常。
  • 社保缴纳记录作为收入稳定性参考，需与公积金缴存基数匹配。

五、其他政策优化

  • 支持提取公积金支付新建商品房首付款，最高不超过实际首付金额。
  • 取消购房提取的时间限制，放宽异地购房提取条件。