2025年辽源市住房公积金贷款额度政策
一、贷款额度上限
2025年辽源市住房公积金贷款额度执行以下标准：
- 单人申请最高可贷额度为50万元；
- 夫妻双方共同申请最高可贷额度为50万元（单方缴存最高25万元，双方共同缴存可叠加）；
- 实际贷款额度需根据账户余额、还款能力、房屋价格等综合计算后取最低值。
二、贷款额度计算方法
1. 账户余额倍数法
贷款额度=借款人及共同还款人公积金账户余额之和×15。例如：
- 若账户余额总和为3万元，则计算额度为3万×15=45万元；
- 若账户余额总和为4万元，则计算额度为4万×15=60万元（但不超过最高50万元）。
2. 还款能力计算法
计算公式：
贷款额度=((月工资总额+公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月还款额)×贷款期限(月)
其中：
- 月工资总额=公积金月缴存额÷（单位+个人缴存比例）；
- 还贷能力系数一般为0.4-0.6（以辽源公积金中心实际规定为准）。
示例：若月缴存额为2000元（单位+个人合计12%），则月工资=2000÷12%≈16,667元。假设系数为0.5，无其他贷款，贷款期限20年（240个月），则额度≈(16,667×0.5)×240≈200万元（需结合最高限额调整）。
3. 房屋价格成数法
首套房贷款额度≤房屋总价×70%（具体比例以购房合同和当地政策为准）。
三、社保及缴存要求
- 连续缴存时间：需连续正常缴存公积金满6个月以上，补缴或断缴不视为连续；
- 收入证明：月收入需≥月还款额的2倍（需提供社保缴纳记录或工资流水作为佐证）；
- 信用记录：申请人及配偶两年内无公积金贷款或征信不良记录。
四、利率政策
2025年辽源市公积金贷款利率为：
- 5年以下（含5年）：2.35%；
- 5年以上：2.85%。
